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¿ Cómo saber si tengo cláusula suelo?

  • Calle: Calle Rodriguez San Pedro 8 28015, Madrid
  • Ciudad: madrid
  • Provincia: Tierra del Fuego
  • País: Chile
  • Código Postal: 828015
  • Anunciado desde: 24 mayo, 2017 4:52 am
  • Vence el: Este anuncio ha vencido
roson legal 6

Descripción

¿ Cómo saber si tengo cláusula suelo?

Esta pregunta se la formulan a diario miles de españoles, y no es fácil saber cómo encontrar la

información adecuada pues hay demasiada información circulando, alguna muy técnica que

puede llevarnos a no saber bien cómo identificar dicha cláusula. Una de las primera opciones

es utilizar una calculadora online, como por ejemplo nuestra calculadora online:

calculadora/simulador cláusula suelo, pero también puedes hacer unas simples

comprobaciones que te explicamos a continuación.

El primer paso es localizar tu escritura de préstamo hipotecario, el préstamo es un contrato

diferente a la compraventa, es el documento notarial que recoge las condiciones de tu

préstamo cuando te lo otorgó tu banco y se formalizó ante notario. En este documento se

encuentran los interes de tu préstamo que puede ser fijo o variable. Por lo general suele haber

un primer año de interés fijo y a partir del segundo año el interés pasa a ser variable y tener el

famoso diferencial, que es la cantidad que se suma al índice escogido, en este caso el Euribor.

 En ese misma párrafo y después de los detalles de tu diferencial, suele estar la cláusula suelo.

Esta suele establecer unas condiciones adicionales que se intitular “ límite a la variabilidad” o

 “límite a la aplicación del interés variable” y que vienen a decir que en ningún caso el interés

podrá ser superior a una determinada cantidad e inferior a otra determinada cantidad. Ahí

tienes el suelo. Aunque tu interés es variable e indexado al Euribor se limita la aplicación de

esta regla con un tipo de interés mínimo ( suelo) y máximo ( techo).

También puedes encontrar esta información en tu recibo de hipoteca, simplemente mirando el

tipo que te aplican ( es un recibo mensual pero el tipo de interés es tu interés anual).  Si el tipo

de tu recibo no iguala a tu diferencial + Euribor, es que te están aplicando una cláusula suelo.

Por último y antes de decidirte a reclamar o plantearte tu reclamación, plantearte si se te

informó de alguna manera de lo que suponía tu cláusula suelo, ya que si tu banco te informo

podría no poder reclamar. Y es que el Tribunal Supremo, que va matizando decisión a decisión

la jurisprudencia del alto tribunal europeo, ha vuelto a matizar recientemente este tema y en

una reciente sentencia de 9 de Marzo concluyó que la cláusula suelo de un contrato hipotecario

no podía ser considerada ilegal y por tanto nula, ya que se pudo demostrar que el cliente tuvo

el conocimiento real del alcance y consecuencias de la cláusula suelo.

Rosón Legal, Especialistas en derecho bancario y bursátil. Mas información en

www.rosonlegal.com

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